贷款买房要把所有负债结清吗

‌贷款买房时不需要把所有负债结清‌。在申请房贷之前，贷款人名下的负债情况并不会影响房贷的审批，只要信用卡负债每期都按时还款，且有足够的还款能力，银行是可以接受的。此外，消费贷款在办理房贷前不需要还清，但贷款额度不宜过高，因为过高的负债率可能会影响房贷申请。‌

贷款买房什么情况下会被拒

1、‌个人信用记录不良‌：银行在审批房贷时会查看借款人的个人信用报告。如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，借款人的房贷申请可能会被拒绝。此外，征信记录空白或高风险借贷行为也可能导致贷款被拒。

‌2、还款能力不足‌：银行会重点审核借款人的还款能力，包括负债率、收入稳定性等因素。如果借款人的负债率过高，或者收入不稳定，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款。

‌3、首付款不足‌：申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。

‌4、个人贷款违约‌：如果申请人存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，且存在连续未还本息记录或累计逾期记录，银行可能会拒绝贷款。

‌5、银行政策调整‌：有时银行的政策调整会让贷款变得更加严格。尤其是在政策收紧的大背景下，银行系统会格外谨慎，设置更高的门槛。

6、‌贷款人年龄过大‌：银行通常要求贷款人的年龄在18-65周岁之间，超过这个年龄范围的人申请房贷可能会被拒绝。

‌7、从事高危职业‌：银行在审批房贷时会考量贷款人所从事的行业，从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人可能难以获得贷款。

‌8、有经济纠纷且经法院判决拒不履行‌：如果借款人涉及民事纠纷且经法院判决拒不履行，可能会被纳入失信人名单，从而无法获得银行贷款。