贷款买房是长贷短还还是短贷短还划算

贷款买房时，从利息方面来看，肯定是贷款时间短要划算，因为支付的总利息要少，但选择哪种方式更划算取决于个人的经济状况和还款能力。

贷款时间长，支付的总利息也会越多，而且贷款期限越长，负债时间越长，心理压力可能较大。所以经济状况较好且有能力承担较高的月供，选择较短的贷款期限可以节省更多的利息。

可是对于经济压力大的购房者来说，却适合选择贷款时间长。因为每月的还款金额较高，可能会对家庭的经济状况造成较大压力，因此如果月收入较低或家庭负担较重，选择较长的贷款期限可以减轻还款压力，确保每月还款不会对生活造成太大困扰。

贷款买房多少年好

‌贷款买房的年限选择应根据个人的经济状况和需求来决定。‌

1、‌短期贷款(5-10年)‌：如果你的收入稳定且较高，选择短期贷款可以减少利息支出，减轻每月还款压力。这种方式适合高收入人群或只是暂时需要资金周转的人群‌。

2、‌中期贷款(15-20年)‌：一般建议选择15-20年的还款年限，这样可以平衡利息支出和生活水平。这种方式适合大多数中等收入的家庭，既能控制利息支出，又不会给生活带来太大压力‌。

‌3、长期贷款(30年)‌：对于收入不稳定或低收入人群，选择30年贷款可以减轻每月的还款压力，但支付的利息总额会相对较高。这种方式适合需要长期负担房贷的人群‌。

不同人群选择：

1、‌刚需首套房族‌：建议选择30年贷款，利用“首套利率优惠 公积金组合贷”，月供控制在家庭收入的40%以内‌。

2、‌改善型购房者‌：建议选择20年贷款，避免新旧房贷叠加超过家庭收入的50%‌。

3、‌投资者‌：建议选择最长年限，利用租金抵月供模式，确保租金覆盖月供的70%以上‌。

‌4、临近退休群体‌：建议选择10-15年贷款，确保在退休前还清贷款‌。