房贷提高通过率的方法有哪些

1、财力证明

提供大额资产证明，比如股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车，向房贷银行证明自己的还款能力，银行在批贷时可能会放宽条件。

2、首付比例

提高首付比例，首付越多贷款金额就越少，银行风险就小了，房贷审批通过率也会比较大，但是一般对利率没有什么影响。

3、共同贷款人

增加共同贷款人，已婚人士可以增加征信良好，还款能力不错的配偶来共同贷款，自己做主贷人，配偶做次贷人然后一起还贷。

银行在审批房贷时都查什么

银行在审批房贷时会查看借款人的收入证明、银行流水、现有房屋状况、征信报告、婚姻状况和年龄职业等信息。

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和银行流水是银行审查的重要项目，直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求借款人的月收入不低于房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款，要求月收入不低于现有贷款和房贷月供的两倍。建议提供近6个月内流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人已有房屋的套数和还款情况会直接影响购房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，良好的征信说明借款人的贷款、还款习惯好，按时还房贷的可能性更高。

4、婚姻状况

已婚人士的审查还需要考虑夫妻双方的房屋情况、收入和征信。在房贷面签时，要求夫妻双方到场，并提供结婚证和户口本原件。离婚人士需要提供离婚证。建议选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。

5、年龄职业

借款人的年龄和职业反映了其还款能力和稳定性。