公积金贷款买房需要房屋抵押吗

‌公积金贷款买房通常需要房屋抵押‌。在公积金贷款过程中，借款人需要将所购房屋作为抵押物，以确保贷款的安全和回收。购房合同虽然不直接作为抵押物，但在贷款审批过程中起到重要作用，主要用于证明购房事实和双方的权利义务关系‌。

具体来说，公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工缴纳的住房公积金，委托商业银行向符合条件的职工发放的房屋抵押贷款。借款人需要提交购房合同、协议等材料，并办理房产证抵押和反担保手续‌。一旦贷款审核通过，借款人需将房产证抵押给银行或担保中心，直到贷款还清后才能领取‌。

此外，公积金贷款的办理流程包括提交申请、审核、签订合同、办理抵押手续等步骤。借款人需按照贷款合同约定，提前向公积金管理中心申请提前还款，并缴纳相应的违约金等费用‌。

公积金贷款买房的注意事项

1、连续缴存公积金的时间要求‌：申请公积金贷款的职工需要是实行住房公积金制度的职工，并且连续缴存公积金半年以上(含半年)，确保公积金账户处于活跃状态‌。

2、‌贷款额度和期限‌：贷款额度会根据借款人及共同借款人的住房公积金月缴存额、缴存时间和账户余额等因素综合计算。例如，在赣州，双缴存人家庭在购(建)自住住房时，首次和第二次使用住房公积金贷款的最高额度均为80万元;单缴存人家庭则为70万元。贷款期限最长计算到延迟后的法定退休年龄后5年止，但最长不得超过30年‌。

3、‌贷款次数限制‌：通常每位缴存人最多只能申请两次住房公积金贷款。如果夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，且上一次贷款未还清，再次使用公积金贷款买房时，利率会按照第二套房子的贷款利率执行‌。

4、‌申请材料‌：需要准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、首付款票据等材料。具体所需材料可能因购房类型(如二手房、商品房、期房等)而有所不同，建议提前咨询当地住房公积金管理中心或相关机构‌。

‌5、贷款前不要动用公积金‌：在申请贷款前，不要提取公积金余额用于支付房款，否则公积金账户余额减少或为零，会导致公积金贷款额度减少或为零，无法申请公积金贷款‌。

‌6、借款最初一年内不要提前还款‌：按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额‌。

‌7、还贷困难时寻求银行帮助‌：如果借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理您的申请‌。

8、‌贷款期间出租住房需告知‌：在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人‌。

9、‌贷款还清后撤销抵押‌：还清全部贷款本金和利息后，需持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押‌。