房屋抵押贷款看不看征信和负债

房屋抵押贷款会查看借款人的征信和负债情况。‌‌

在申请房屋抵押贷款时，银行或金融机构会详细审查借款人的征信记录。征信记录是评估个人信用状况的重要依据，详细记录了个人的借款还款历史、信用卡使用情况等信息。征信记录良好的借款人更容易获得贷款批准，且可能享受更优惠的利率和贷款条件;相反，征信记录不佳的借款人可能会面临贷款申请被拒、贷款额度降低或贷款利率提高等不利情况。

银行在审批房屋抵押贷款时，也会考虑借款人的负债情况。负债率过高可能会增加贷款的风险，因此银行通常要求借款人的负债率在一定范围内。一般来说，负债率在70%以内较为理想，且近半年内的征信审批查询次数不宜过多。如果借款人的负债较高或查询次数过多，可能会影响贷款的审批结果。

办理房屋抵押贷款的具体流程

‌1、确认申请条件‌：借款人需要确认自己符合银行的申请条件，例如房龄、房产权属清晰、无抵押无纠纷等。

‌2、准备申请资料‌：包括身份资料、房产资料、流水资料、征信报告等。

‌3、提交贷款申请‌：向银行提交相关资料，并进行审核。

‌4、资料审核与下户核查‌：银行会对房产进行评估，并出具评估报告。

‌5、面签‌：审核通过后，借款人需要进行面签，签订房抵贷合同。

‌6、抵押登记‌：到当地房管局办理抵押登记，获取“他项权利证书”。

‌7、贷款放款‌：将“他项权利证书”交给银行后，银行会在1-7个工作日内完成放款。

‌8、按期还款‌：贷款合同生效后，借款人需按合同约定履行还款义务。